Wer sind wir?

Sierra Blanca Quality Estates, die Immobilienagentur der Firmengruppe Sierra Blanca Estates,  bietet professionelle und fachmännische Beratung in dem hochqualitativen Immobilienmarkt in Marbella an. Wir stellen unseren Kunden bei der Suche nach geeigneten Objekten unsere qualifizierten Dienste  mit der Sicherheit einer sorgfältigen Auswahl Ihres Hauses und zuverlässigen Kaufabwicklung immer im Rahmen der geltenden städtebaulichen Rechtslage zur Verfügung.

Die notwendige rechtliche, steuerrechtliche und finanzielle Beratung für einen für unsere Kunden vorteilshaften Kaufabschluss ist eine unserer hervorzuhebenden Leistungen.

Nach Kaufabschluss bieten wir Ihnen jegliche Art von Nachverkaufs-  sowie Instandhaltungsleistungen wie beispielsweise Dekorations- und  Gärtnerservice an.

Sierra Blanca Real Estates ist dieImmobilienagentur der Gruppe Sierra Blanca, einem Bauträger, der sich an der Costa del Sol mit zwanzig Jahren Erfahrung bei der Entwicklung von Projekten höchster Qualität  konsolidiert hat.

 

UNSERE DIENSTLEISTUNGEN

A-DIENSTLEISTUNGEN FÜR DEN KÄUFER
1-SERVICE VOR DEM KAUF.
  1-1- RECHTS-, STEUER- UND FINANZBERATUNG.
  1-2- BEWERTUNG DER OBJEKTE.
2- NACHVERKAUFS-SERVICE.


B-DIENSTLEISTUNGEN FÜR DEN VERKÄUFER.
1-BEWERTUNG DER OBJEKTE.
2- RECHTS- UND STEUERBERATUNG.
3- BERATUNG ZUR STEIGERUNG DES POTENTIALS DES OBJEKTS.


C- C- KAUF EINER IMMOBILIE IN SPANIEN.


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A - DIENSTLEISTUNGEN FÜR DEN KÄUFER.

Wir verfügen über ein hochqualifiziertes Expertenteam, das unseren Kunden beim Kauf ihrer Immobilie äusserst erfolgreich Hilfe und Beratung leisten kann. Wenn ein Kunde bei der Suche nach seinem Traumhaus auf unsere Erfahrung vertraut, bieten wir ihm eine komplette Palette von Dienstleistungen.

1- SERVICE VOR DEM KAUF

1.1-Bewertung der Objekte. Wir bieten Bewertungen der Objekte durch behördlich anerkannte Experten. Dank unserer reichen Erfahrung im Sektor können wir den Marktwert einer Immobilie einschätzen und Ihnen bei den Verhandlungen helfen.

1.2- Rechts-, Steuer- und Finanzberatung: Unsere Rechts- und Steuerberater bieten Ihnen eine komplette, kostenlose Beratung, um so eine möglichst vorteilhafte Abwicklung des Kaufs einer Immobilie nach individueller Analyse Ihrer speziellen Situation zu ermöglichen.

2- NACHVERKAUFS-SERVICE:

Nach Verkaufsabschluss bieten wir unseren Kunden weitere Dienstleistungen und koordinieren den gesamten, eventuell benötigten Nachverkaufs- sowie Instandhaltungsservice  der Immobilie.

Jeder Kunde braucht Dekoration und Instandhaltung für seine Immobilie, sowie für Gärten und Swimming- Pools, wie etwa bei Villen. Wir sind ebenfalls in der Lage, Ihnen den Entwurf eines  Renovierungsprojekts vorzuschlagen und verfügen hierfür über eigenes Fachpersonal und beste Kontakte zu absolut zuverlässigen Zulieferern vor Ort.

 


B- DIENSTLEISTUNGEN FÜR VERKÄUFER

Wir verfügen über ein hochqualifiziertes Expertenteam, das Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie sehr hilfreich beraten kann. Dies erfolgt innerhalb des von Ihnen gewünschten zeitlichen Rahmens.

Sobald ein Verkäufer beim Verkauf seines Objekts auf uns vertraut, bieten wir ihm eine komplette Palette von Dienstleistungen.

1-Bewertungen durch Experten:  Wir bieten aufgrund unserer Markterfahrung auch eine objektive Bewertung Ihrer Immobilie. Je nach Dringlichkeit des Verkaufs empfehlen wir den maximalen Verkaufspreis, um den Erwartungen des Eigentümers gerecht zu werden.

2-Rechts- und Steuerberatung: Unsere Rechts- und Steuerberater bieten Ihnen eine komplette, kostenlose Beratung, um so die beste Abwicklung des Verkaufs Ihres Objekts innerhalb des rechtlichen Rahmens und in der für den Eigentümer  einträglichsten Form zu finden.

1. 
   3-Beratung zur Steigerung des Potentials  Ihrer Immobilie :
   

   Ausserdem erlaubt unsere große Erfahrung mit Käufern von Immobilien des gehobenen Segments, dem Verkäufer eine Reihe von Anregungen zu unterbreiten, um das Potential der Immobilie bestmöglich auszuschöpfen. Wir können Ihnen für einen effizienten und raschen Verkauf notwendige Verbesserungen oder Änderungen vorschlagen. Dies sind  kleine Änderungen, die manchmal keinen Kostenaufwand erfordern, aber beim  Verkauf  einer  Immobilie großen  Einfluss  haben. Farben, Gerüche, Licht, Sauberkeit und der allgemeine Zustand eines Hauses sind für einen guten Eindruck ausschlaggebend.

   
   
   
   C- KAUF EINER IMMOBILIE IN SPANIEN:
   
   

Im Anschluss bieten wir Ihnen eine einfache Zusammenfassung der rechtlichen, steuerlichen und finanziellen Aspekte, die Sie beim Kauf einer Immobilie in Spanien berücksichtigen sollten.

Unsere firmeneigenen Experten können eine professionelle, vollständige und individuelle  Studie für unsere Kunden  kostenlos ausarbeiten.

Wir wünschen uns für unsere Kunden einen möglichst einfachen und problemlosen Immobilienkauf, bei dem wir sie seriös und fachmännisch  informieren und beraten.

Der Kauf einer Immobilie in Spanien ist einfach und sicher.  Der Kauf von Immobilien unterliegt dem Zivilrecht und Verbraucherschutz. Es handelt sich um unverzichtbare Grundrechte der Verbraucher.

 

Übliche Schritte:

 

Reservierungvertrag
Bei einem typischen Kauf in Spanien ist das erste zu unterzeichnende Dokument eine Vereinbarung über eine Reservierung. Normalerweise wird durch eine Zahlung von ca. 6.000 € das tatsächliches Kaufinteresse des Käufers bestätigt.

Kaufvertrag

Dieser Vertrag wird  abgeschlossen, wenn der Käufer einen bestimmten Zeitraum (mehr als eine Woche) braucht, um über die für den Kauf notwendigen Geldmittel zu verfügen.

Normalerweise wird eine Vorauszahlung in Höhe von 10 % des vereinbarten Kaufpreises festgelegt.

Die wesentlichen Inhalte dieses Vertrages sind der Gesamtpreis des Kaufs, das Datum für die Realisierung des Kaufs und die Eigentumsübertragung der Immobilie, sowie die Bestätigung, dass die Immobilie frei von Lasten und Vermietungen ist.

Notarielle Kaufurkunde

Die “Escritura Pública” (notarielle Urkunde) wird vor einem Notar unterzeichnet und beglaubigt, dass beide Parteien die Kaufbedingungen verstanden haben und dies mit ihrer Unterschrift bestätigen. Der Notar ist kein privater Anwalt, sondern ein Beamter des spanischen Staates.

Gleichzeitig mit der Unterschrift, muss der Käufer den Restbetrag des Kaufpreises bezahlen und der Verkäufer überträgt das Eigentum der Immobilie.

Dies ist das wesentliche Dokument für einen Kauf, da es den Käufer zum neuen Eigentümer erklärt.

Grundbuch

Dieser letzte Schritt ist nicht obligatorisch, aber äussert empfehlenswert.

Wenn der Notar die Kaufurkunde ausgestellt hat, werden die entsprechenden Steuern fällig und das muss durch einen Grundbucheintrag festgehalten werden.

Das Grundbuch macht den durchgeführten Kauf öffentlich bekannt und verleiht den vollständigen Schutz des Zivilrechts.

KOSTEN BEIM KAUF EINER IMMOBILIE:

Beim Kauf einer Immobilie müssen in Spanien nicht ansässige Personen und Ansässige folgende Ausgaben berücksichtigen:

• Einen Betrag von 7 % als ITP (“Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales”:  Grunderwerbssteuer) des Kaufwerts der  Immobilie, bei der zweiten oder   nachfolgenden Übertragungen.  Im Falle des Kaufs eines Neubaus, d.h. direkt vom Bauträger, erhöht sich dieser  Betrag auf 8 %, wobei 7 % auf die  Mehrwertsteuer entfallen und 1 % auf die AJD (“Actos Jurídicos Documentados”:  Beurkundungssteuer).  Beide Prozentsätze  beziehen sich auf den Kaufwert der Immobilie.


• Honorare für Notar und Grundbucheintrag, die je nach Wert der Immobilie zwischen 1000 € und 3000 € betragen können.

• Ein weiterer zu berücksichtigender Betrag ist der “Impuesto Sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana” (Gemeindliche Wertzuwachssteuer), die sogenannte “Plusvalía Municipal”.

 

• • In erster Linie ist der Verkäufer zur Zahlung dieser Steuer verpflichtet. Das Gesetz erlaubt jedoch eine Vereinbarung zwischen den Parteien, wobei in der Mehrzahl der Kaufvorgänge die gemeindliche Wertzuwachssteuer vom Käufer getragen  wird. Es handelt sich um keinen erheblichen Betrag, dennoch empfiehlt es sich, diesen mit dem Verkäufer auszuhandeln.

• Im Falle der Notwendigkeit einer Finanzierung für den Kauf der Immobilie sollte man eine Hypothek aufnehmen. Dabei fallen folgende Kosten an:

1.-Kreditprovision:  Diese ist abhängig von der Höhe des Kredits und schwankt normalerweise zwischen 0,5 % und 1 % der beantragten Summe.
2.-Schätzung der  Immobilie: Diese ist unverzichtbar für die Bewilligung einer Hypothek und liegt je nach Wert der Immobilie zwischen 500 € und 3000 €.
3.-1% auf die Gesamtverantwortlichkeit des Kredits als ADJ (Beurkundungssteuer).  Diese schließt den beantragten Betrag, Zinsen etc. ein und erreicht in keinem Fall das Doppelte des Kreditbetrags, ist jedoch abhängig von den Zinssätzen und der Dauer der Operation.

4.-Versicherung der Immobilie: Falls eine Hypothek benötigt wird, ist der Abschluss einer Brandschutzversicherung  gesetzlich vorgeschrieben. Die Kosten schwanken in der Regel zwischen 300 € und 1000 €. Es ist äusserst  ratsam, diese Versicherung auch für den Hausrat und andere Schäden zu abzuschließen.

• Während des gesamten Kaufvorgangs ist die Unterstützung durch einen Rechtsanwalt oder Rechtsberater zu empfehlen, die uns die korrekte Rechtslage der Immobilie garantieren, um so spätere Überraschungen zu vermeiden. Diese Kosten betragen normalerweise zwischen 1,5 % und 2% des Gesamtwerts der Operation.  Sehr zu empfehlen ist auch eine Analyse des Vorgangs in steuerlicher Hinsicht, weil viele Immobilien, insbesondere die hochwertigen, auf den Namen von Gesellschaften eingetragen sind. Beim Kauf dieser Immobilien könnte man in vielen Fällen die Zahlung der 7% ITP (“Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales”: Grunderwerbssteuer) vermeiden, was eine erhebliche Einsparung bedeutet.


HYPOTHEKEN:

Oft ist beim Kauf einer Immobilie eine Finanzierung durch die Aufnahme einer Hypothek auf diese notwendig. 

In diesem Fall berücksichtigen die Kreditinstitute (Banken, Sparkassen etc.) den Zweck der  Immobilie, nämlich ob es sich um einen Erstwohnsitz oder ein Feriendomizil handelt oder ob der Käufer in Spanien ansässige ist oder nicht.

 

Die Höhe des Finanzierungsbetrags variiert je nach dem Wert der Immobilie, weshalb das Kreditinstitut die Schätzung durch ein Fachunternehmen einholt. Der Wert bestimmt den Prozentsatz der Hypothek, der sich bei Ansässigen auf 80 % und in einigen, sehr speziellen Fällen auf 100 % belaufen kann. Bei nicht in Spanien ansässigen Personen schwankt der prozentuale Anteil zwischen 60  % und 70 %.

Ein wichtiger Faktor ist, dass das Kreditinstitut einen Nachweis über ausreichenden Einkünfte für die Zahlung der  monatlichen Raten verlangen wird. In diesem Fall wird geht man davon aus, dass zwischen 35 % und 40 % der Einkünfte für die Bezahlung aufgewendet werden.

 

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