Quienes somos

Sierra Blanca Quality Estates, es la consultora inmobiliaria del grupo que ofrece un asesoramiento profesional y especializado en el mercado de productos de gran categoría en Marbella, gracias a ello puede brindar un gran servicio a los clientes que busquen magníficas propiedades, con la seguridad de que están en buenas manos y que su vivienda ha sido cuidadosamente seleccionada, siempre dentro de la legalidad urbanística vigente.

 

Probablemente uno de los servicios más importantes que ofrecemos es el asesoramiento legal, fiscal y financiero que tan necesario es para cerrar una venta de la forma más ventajosa para nuestros clientes.

 

Realizada la operación de compraventa, le será facilitado todo tipo de servicios post-venta y de mantenimiento de propiedades, como decoración y jardinería, entre otros.

 

Sierra Blanca Quality Estates es la consultora inmobiliaria del Grupo Sierra Blanca, un grupo promotor consolidado en la Costa del Sol, con más de veinte años de experiencia en el desarrollo de proyectos de máxima calidad.

 

Nuestros Servicios

A-SERVICIOS PARA COMPRADORES
1-SERVICIOS PRE VENTA.
  1-1- ASESORAMIENTO LEGAL, FISCAL Y FINANCIERO.
  1-2- VALORACION DE PROPIEDADES.
2- SERVICIOS POST-VENTA.


B-SERVICIOS PARA VENDEDORES.
1-VALORACION DE PROPIEDADES.
2- ASESORAMIENTO LEGAL Y FISCAL.
3- ASESAMIENTO PARA MEJORAR EL POTENCIAL DE LA VIVIENDA..


C- COMPRAR UNA PROPIEDAD EN ESPAÑA.


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A - SERVICIOS PARA COMPRADORES.

Contamos con un equipo de profesionales altamente cualificados que pueden ayudar y guiar al nuestros clientes en la compra de su propiedad de la forma más exitosa. Desde el momento en que un cliente confía en nuestra experiencia para ayudarle en la búsqueda de la propiedad de sus sueños, ofrecemos una completa variedad de servicios

1- SERVICIOS PRE VENTA

1.1-Valoración de Propiedades:  Ofrecemos valoraciones objetivas realizadas por expertos titulados. Debido a nuestra gran experiencia en el sector podemos conocer el valor de mercado de una propiedad y ayudarle en el proceso de negociación. 

1.2- Asesoramiento Legal, Fiscal y Financiero: Nuestros asesores legales y fiscales pueden ofrecerle un asesoramiento completo de forma gratuita, encontrando la forma mÁs ventajosa de comprar una propiedad según estudio personalizado de su situación particular.

2- SERVICIOS POST VENTA:

Una vez realizada la venta, seguimos ofreciendo servicios a nuestros clientes, coordinando todo tipo de servicios post venta y de mantenimiento de la propiedad que necesite.
Todo cliente necesitará decorar y mantener su propiedad, así como los jardines y piscinas en el caso de las villas. Podemos incluso ofrecer el diseño de un proyecto de reforma de cualquier tipo de propiedad contando para ello con profesionales en plantilla y los mejores contactos con proveedores de la zona de total garantía.  


B- SERVICIOS PARA VENDEDORES.

Contamos con un equipo de profesionales que podrán ayudarle y asesorarle para que la venta de su propiedad se haga de la forma más exitosa y en el tiempo que usted desee.
Desde el momento en que un vendedor deposita su confianza en nosotros para vender su propiedad, ofrecemos una completa variedad de servicios.

1-Valoraciones Profesionales: También ofrecemos realizar una evaluación objetiva de su vivienda, en función de nuestra experiencia en el mercado y de la rapidez con la que el propietario desea vender la vivienda, recomendaremos el mejor precio de venta para que se cumplan sus expectativas.

2-Asesoramiento Legal y Fiscal: Los asesores fiscales y legales con los que contamos en la empresa, le brindarán un asesoramiento integral gratuito , encontrando la mejor manera de vender su propiedad, dentro de la legalidad y de la forma más rentable para el propietario.

3-Asesoramiento para mejorar el potencial de venta de su propiedad: 
Además, nuestra nutrida experiencia con compradores de viviendas de gran categoría nos permite poder realizar una serie de sugerencias al vendedor que pueden sacar el máximo potencial de su vivienda. Le podemos brindar propuestas de las mejoras o cambios necesarios para una eficaz y rápida venta, pequeños cambios, que a veces no implican gastos, influyen mucho en la venta de una propiedad, como pueden ser los colores, los aromas, la luz, la limpieza y el estado general de una casa para causar una magnífica impresión.


C- COMPRANDO UNA PROPIEDAD EN ESPAÑA:

A continuación le ofrecemos un sencillo resumen de los aspectos legales, fiscales y financieros que debe tener en cuenta si va a adquirir una propiedad en España.

Un estudio profesional, completo y personalizado de todos estos factores puede ser realizado por nuestros profesionales en plantilla, sin cargo para nuestros clientes.

Deseamos que el proceso de compra de una propiedad para nuestros clientes sea lo más simple y carente de inconvenientes posible, informándole y guiándole de forma seria y profesional. 

 

Comprar una propiedad en España no es difícil y es seguro. Las compraventas de inmuebles están protegidas por la legislación civil y de protección de consumidores, que son derechos mínimos e irrenunciables por los consumidores.

 

Pasos habituales:

Contrato de depósito o reserva
En una típica compraventa en España, el primer documento que se firma es un acuerdo de reserva, normalmente entregando una cantidad de unos 6.000.- €. Su finalidad es demostrar que el comprador tiene un verdadero interés en la compra.

Contrato de compra-venta”
Este contrato tiene lugar cuando el comprador necesita de un cierto tiempo (más de una semana) para obtener los fondos necesarios para la compra.
Normalmente se pacta el pago de un anticipo del precio de la compra de un 10 % del precio pactado.
La información esencial en este contrato es el precio total de compra, la fecha para la consumación de la compra con la entrega de la posesión de la vivienda y que la compra se realizará libre de cargas y arrendamientos.

Escritura Pública de Compraventa
La Escritura Pública se firma ante el Notario, que da fe que las partes han entendido las condiciones de la compraventa y de su firma. El Notario no es un abogado privado, sino un funcionario del Gobierno Español.
Simultáneamente a la firma de este documento, el comprador debe abonar la parte que reste del precio de compraventa y el vendedor entrega la posesión de la vivienda.
Éste es el documento esencial en una compraventa porque con él el comprador deviene el nuevo propietario.

Registro de la Propiedad”
Éste ultimo paso no es obligatorio, pero si totalmente recomendable.
Cuando el Notario tenga la Escritura lista, se han de abonar los impuestos correspondientes y llevar la misma al Registro de la Propiedad.
Este Registro da publicidad a la compra efectuada y otorga la plena protección del derecho civil.

COSTES EN LA COMPRA DE UN INMUEBLE:

A la hora de adquirir un inmueble, tanto por un No Residente como por un Residente, hay que tener en cuenta los siguientes gastos:

• El importe del 7% en concepto de ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) sobre el Valor de Compra del inmueble, en el caso de viviendas en 2ª o posteriores transmisiones.

En el caso de la compra de una vivienda nueva, es decir, directamente al Promotor, este importe asciende al 8%, correspondiendo un 7% en concepto de IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) y un 1% en concepto de AJD (Actos Jurídicos Documentados), ambos porcentajes sobre el Valor de Compra del inmueble.

• Honorarios de Notaría y Registro de la Propiedad, que pueden comprender entre los 1.000 y 3.000 euros, dependiendo del valor de la propiedad.

• Otra partida a tener en cuenta es el Impuesto Sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, también conocido como Plusvalía Municipal. El obligado al pago de este impuesto es el Vendedor, pero la Ley permite acuerdo entre las partes, siendo en la mayoría de las operaciones de venta a cargo del Comprador. Este no es un gasto considerable, pero conviene negociarlo con el vendedor.

• En el caso de necesitar financiación para la compra de la vivienda, se debe de realizar una hipoteca sobre la misma, siendo los gastos los siguientes:

1.-Comisión de Apertura del Préstamo:Este varía dependiendo de la entidad de crédito, oscilando lo normal entre el 0’5% y el 1% del importe solicitado.
2.-Tasación del Inmueble:Es imprescindible para la concesión de una hipoteca, y su conste puede oscilar entre los 500 y 3.000 euros, en el caso de propiedades de gran valor.
3.-1% en concepto de AJD (Actos Jurídicos Documentados) sobre el Total Responsabilidad del préstamo. Este concepto incluye el capital solicitado, intereses, ..., y nunca asciende al doble del préstamo, dependiendo del tipo de interés y de los años de duración de la operación.
4.-Seguro del inmueble:En el caso de necesitar una hipoteca, la Ley nos obliga a suscribir un seguro de incendios del inmueble, cuyo coste suele oscilar entre los 300 y 1.000 euros. Este es muy recomendable ampliarlo, cubriendo también el contenido de la vivienda, así como otros riesgos.

• En toda compraventa es aconsejable el contar con un Abogado o Asesor Legal, que nos garantice que la situación legal del inmueble es la correcta, para no encontrarnos con sorpresas posteriores. Este coste, por norma general oscila entre el 1’5% y 2% sobre el valor total de la operación. También es muy aconsejable el estudio de la operación desde el punto de vista Fiscal, ya que muchas propiedades, sobre todo las de gran valor, están a nombre de sociedades, que en el caso de adquirir estas, en muchos casos se podría evitar el pago del 7% de ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), suponiendo esta cantidad un gran ahorro.


HIPOTECAS:

Son muchos los casos que a la hora de adquirir una vivienda se necesita financiación, constituyéndose una hipoteca sobre la misma.

En este caso, las entidades de crédito (Bancos, Cajas de ahorro,etc.) tienen en cuenta la finalidad de la misma, si es primera vivienda, o para uso vacacional, o si el adquiriente es Residente o No Residente.

El importe que se podría solicitar de financiación varía en función del valor de la vivienda, para lo cual la entidad de crédito solicita una Tasación a una empresa especializada. Sobre este valor, en el caso de Residentes, el porcentaje de hipoteca podría llegar al 80%, y en algunas ocasiones muy especiales al 100%. En el caso de compradores No Residentes estos porcentajes oscilan entre el 60 y 70%.

Un factor importante es que la entidad de crédito nos va a solicitar el justificar ingresos suficientes para el pago de las mensualidades. En este caso se estima que se destinarán a estos pagos sobre un 35 ó 40% de nuestros ingresos.

 

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