О КОМПАНИИ

Sierra Blanca Quality Estates предоставляет консалтинговые услуги в сфере недвижимости и является подразделением группы Sierra Blanca, предлагающей профессиональные и специализированные консультации на рынке элитной собственности в Марбелье. Благодаря этому компания гарантирует клиентам, желающим приобрести великолепную недвижимость, не только безупречное обслуживание и чувство надежности, но и тщательный выбор будущего жилья с учетом действующих правовых норм, регулирующих городские постройки.

 

В число наиболее важных услуг, оказываемых нашей компанией, входят консультации по правовым, налоговым и финансовым вопросам, столь необходимые клиентам для осуществления максимально выгодной покупки.

 

После заключения договора о купле-продаже мы предлагаем Вам полный комплекс послепродажных услуг и услуг по уходу за недвижимым имуществом, в частности, декорирование интерьера и благоустройство садовых участков.

 

Sierra Blanca Quality Estates – это фирма-консультант в составе Grupo Sierra Blanca – компании застройщиков, обладающей более чем двадцатилетним опытом в реализации высококлассных проектов на Коста дель Соль.

 

Наши услуги

A. УСЛУГИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ

1- УСЛУГИ ДО ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ:
1-1 КОНСУЛЬТАЦИИ ПО ПРАВОВЫМ, НАЛОГОВЫМ И ФИНАНСОВЫМ ВОПРОСАМ
1-2 ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

2- ПОСЛЕПРОДАЖНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

 

B– УСЛУГИ ДЛЯ ПРОДАВЦОВ

1- ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ
2- КОНСУЛЬТАЦИИ ПО ПРАВОВЫМ И НАЛОГОВЫМ ВОПРОСАМ
3- КОНСУЛЬТАЦИИ ПО НАИБОЛЕЕ ВЫГОДНОЙ ПРОДАЖЕ ВАШЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ

 

C- ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ

 

--------------------------------------------------------------------------------------------------------

 

A– УСЛУГИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ

В нашей компании работает команда высококвалифицированных специалистов, которые оказывают клиентам поддержку при покупке недвижимости и помогают заключить максимально выгодную сделку. С того момента, как клиент доверяет нам поиск дома своей мечты, мы предлагаем ему широкий спектр услуг.

1- УСЛУГИ ДО ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

1.1- Оценка недвижимости. Объективная оценка, осуществляемая дипломированными специалистами. Благодаря обширному опыту в сфере недвижимости мы можем определить ее рыночную стоимость и помочь Вам во время переговоров с продавцом.

1.2- Консультации по правовым, налоговым и финансовым вопросам. Специалисты в области права и налогообложения дадут Вам ряд бесплатных консультаций и, проведя тщательный анализ каждого конкретного случая, подскажут наиболее выгодный способ приобретения собственности.


2- ПОСЛЕПРОДАЖНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ
После заключения договора о покупке мы продолжаем обслуживание клиентов, включающее полный комплекс послепродажных услуг и услуг по уходу за недвижимым имуществом, которые могут Вам потребоваться.
Каждому клиенту нужно производить в доме отделочные работы и поддерживать в хорошем состоянии свое жилье, а также сады и бассейны, если речь идет о виллах.
Мы можем изготовить дизайн-проект для последующего ремонта любого вида собственности благодаря нашим штатным специалистам и контактам с самими лучшими и надежными местными поставщиками.

 

 

B- УСЛУГИ ДЛЯ ПРОДАВЦОВ

Наша команда профессионалов даст Вам необходимые консультации и поможет продать недвижимость наиболее удачно и в желаемые сроки. С того момента, как клиент доверяет нам продажу своей собственности, мы предлагаем широкую гамму услуг.

 

1- Профессиональная оценка. Мы произведем объективную оценку Вашей жилой недвижимости. Исходя из нашего опыта работы в данном рыночном секторе и учитывая то, насколько быстро собственник желает продать жилье, мы рассчитаем оптимальную продажную цену, чтобы удовлетворить Ваши требования.

 

2- Консультации по правовым и налоговым вопросам. Специалисты по налогообложению и праву, работающие в компании, дадут Вам ряд бесплатных консультаций и найдут оптимальный способ продажи Вашей собственности, наиболее выгодный для владельца и опирающийся на правовые нормы.

 

3- Консультации по наиболее выгодной продаже Вашей недвижимости. Богатый опыт общения с покупателями элитного жилья позволяет нам дать продавцу ряд советов, которые помогут максимально раскрыть потенциал недвижимости. Мы предлагаем ряд улучшений или изменений, способствующих быстрой и выгодной продаже. Эти небольшие изменения часто не влекут за собой дополнительных расходов, однако в значительной степени обусловливают успех сделки. Например, прекрасное впечатление могут произвести цвета, запах, освещение, чистота и общее состояние дома.

 

C- ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ

 

Приобретение собственности в Испании не подразумевает особых сложностей и риска. Операции купли-продажи жилой недвижимости регулируются гражданским кодексом и законами о защите прав потребителей, в которых оговорены минимальные и неотъемлемые права потребителей.

 

Основные этапы

 

Предварительный договор или внесение залога
Традиционно в Испании первым шагом для заключения договора о купле-продаже становится подписание договора о внесении залога. Последний обычно составляет около 6000 евро, и его цель заключается в том, чтобы доказать, что покупатель действительно заинтересован в приобретении недвижимого имущества.

 

Договор о купле-продаже

Подписывается в тот момент, когда покупателю требуется определенный промежуток времени (более недели), чтобы получить необходимые для покупки средства. Как правило, стороны заключают соглашение об уплате аванса в размере 10% от оговоренной цены. Основная информация, содержащаяся в договоре, - это общая цена приобретаемого имущества и дата осуществления покупки с передачей права на владение жильем. Указывается, что недвижимость не имеет обременений и не сдается в аренду.

 

Нотариальный акт о купле-продаже

Нотариально оформленный документ подписывается в присутствии нотариуса, который свидетельствует, что обе стороны поняли условия купли-продажи, и заверяет подписи. Нотариус – это не адвокат, занимающийся частной практикой, а государственный служащий. Одновременно с подписанием нотариального акта покупатель должен внести оставшуюся часть цены, оговоренной в договоре о купле-продаже, а продавец передает ему право на владение жильем. Данный документ представляет собой ключевой момент процедуры купли-продажи, поскольку покупатель официально становится новым собственником недвижимости.

 

Реестр недвижимого имущества

Последний этап необязателен, однако его выполнение рекомендуется. После составления нотариального акта следует заплатить соответствующие пошлины и отправить его в Реестр недвижимого имущества. Реестр будет располагать информацией о совершенной покупке, а сделанные записи обеспечивают полную защиту с точки зрения гражданского права.

 

C- ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ

 

Далее приводится краткое описание правовых, налоговых и финансовых вопросов, которые нужно иметь в виду при покупке недвижимости в Испании. Штатные специалисты могут провести для наших клиентов полное, профессиональное и индивидуализированное изучение всех перечисленных выше аспектов бесплатно. Чтобы процедура приобретения собственности стала максимально простой и не возникли какие-либо непредвиденные осложнения, мы серьезно и профессионально подходим к нашим задачам по предоставлению информации и оказанию помощи нашим клиентам.

Основные этапы

Приобретение собственности в Испании не подразумевает особых сложностей и риска. Операции купли-продажи жилой недвижимости регулируются гражданским кодексом и законами о защите прав потребителей, в которых оговорены минимальные и неотъемлемые права потребителей.

Предварительный договор или внесение залога

Традиционно в Испании первым шагом для заключения договора о купле-продаже становится подписание договора о внесении залога. Последний обычно составляет около 6000 евро, и его цель заключается в том, чтобы доказать, что покупатель действительно заинтересован в приобретении недвижимого имущества.

 

Договор о купле-продаже

Подписывается в тот момент, когда покупателю требуется определенный промежуток времени (более недели), чтобы получить необходимые для покупки средства. Как правило, стороны заключают соглашение об уплате аванса в размере 10% от оговоренной цены. Основная информация, содержащаяся в договоре, - это общая цена приобретаемого имущества и дата осуществления покупки с передачей права на владение жильем. Указывается, что недвижимость не имеет обременений и не сдается в аренду.

 

Нотариальный акт о купле-продаже

Нотариально оформленный документ подписывается в присутствии нотариуса, который свидетельствует, что обе стороны поняли условия купли-продажи, и заверяет подписи. Нотариус – это не адвокат, занимающийся частной практикой, а государственный служащий. Одновременно с подписанием нотариального акта покупатель должен внести оставшуюся часть цены, оговоренной в договоре о купле-продаже, а продавец передает ему право на владение жильем. Данный документ представляет собой ключевой момент процедуры купли-продажи, поскольку покупатель официально становится новым собственником недвижимости.

 

Реестр недвижимого имущества

Последний этап необязателен, однако его выполнение рекомендуется.
После составления нотариального акта следует заплатить соответствующие пошлины и отправить его в Реестр недвижимого имущества.
Реестр будет располагать информацией о совершенной покупке, а сделанные записи обеспечивают полную защиту с точки зрения гражданского права.

 

 

РАСХОДЫ ПРИ ПОКУПКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

 

При покупке жилой недвижимости важно помнить о дополнительных расходах, обязательных как для резидентов, так и для лиц, постоянно не проживающих на территории Испании:

 

•7% от покупной цены жилой недвижимости – пошлина на передачу права собственности (начиная со вторичной передачи жилья и далее).

 

При покупке нового жилья непосредственно от застройщика данная сумма увеличивается до 8%, из которых 7% соответствуют НДС (налогу на добавочную стоимость) и 1% - пошлине на совершение юридически значимых действий, при этом каждая процентная ставка рассчитывается от покупной цены жилой недвижимости.

 

•Гонорар нотариуса и плата Реестру недвижимой собственности, размер которых варьирует от 1000 до 3000 евро в зависимости от стоимости недвижимости.

 

•Еще одна статья расходов – налог на повышение стоимости городских земельных участков, известный также как «Муниципальная прибавочная стоимость». Его выплата осуществляется за счет продавца, однако по закону допускается соглашение между сторонами, и большинство операций, связанных с продажей, оплачивает покупатель. Сумма налога невелика, однако следует заранее оговорить этот момент с продавцом.

 

•Если для покупки жилья Вам нужны финансовые средства, то на него накладывается ипотека, включающая следующие расходы:

 

1.-Комиссия за выдачу ипотечного кредита. Ее размер устанавливается организацией, предоставляющей кредит, и обычно равен 0’5% - 1% от запрошенной суммы.

 

2.-Определение оценочной стоимости жилой недвижимости. Цена этой услуги, необходимой для выдачи ипотеки, может варьировать от 500 до 3000 евро (в тех случаях, когда недвижимость имеет большую ценность).

 

3.-1% от общей суммы кредита взимается для уплаты комиссии за совершение юридически значимых действий. Общая сумма кредита включает основной долг, проценты, ... зависит от типа процентной ставки и от срока выплаты обязательств по кредиту, никогда не превышая сумму основного долга вдвое.

 

4.-Страхование жилой недвижимости: Если на жилье накладывается ипотека, то по закону необходимо застраховать его от пожара. Стоимость страховки составляет от 300 до 1000 евро. Рекомендуется расширить ее содержание на предметы, расположенные внутри жилья, а также включить другие риски.

 

•При заключении сделок купли-продажи желательно воспользоваться услугами адвоката или консультанта по правовым вопросам, которые проверят юридическую чистоту недвижимости. В дальнейшем это позволит избежать неприятных сюрпризов. Стоимость данной услуги, как правило, составляет 1’5% - 2% от общей стоимости сделки. Рекомендуется также изучить соответствующие налоговые вопросы. Например, многие объекты недвижимости (особенно те из них, которые обладают большой ценностью) официально являются собственностью юридических лиц. При покупке нередко можно избежать уплаты пошлины на передачу права собственности, что позволяет сэкономить значительную сумму денег.

 

ИПОТЕКА:

 

Во многих случаях при покупке недвижимости требуются дополнительные финансовые средства. Для этого на приобретаемое имущество накладывается ипотека.

 

При выдаче ипотеки кредитные организации (банки, сберегательные кассы и т.д.) принимают во внимание ряд факторов: проживает ли покупатель постоянно на территории Испании или не является резидентом, покупает ли он жилье в первый раз, будет ли использовать его постоянно или во время отпуска.

 

Предоставляемая сумма кредита зависит от стоимости жилья, которую определяют специализированные фирмы по заказу кредитных организаций. Для лиц, постоянно проживающих на территории страны, ипотека может составлять до 80% от оценочной стоимости, а в некоторых особых ситуациях даже 100%. Если покупатель не является резидентом, то ипотечный кредит покрывает 60-70% от оценочной стоимости.

 

Необходимо помнить, что кредитная организация попросит Вас представить справку о доходах, подтверждающую, что их размер достаточен для осуществления ежемесячных выплат по кредиту. Последние должны составлять приблизительно 35-40% от суммы совокупного месячного дохода.

 

Карта сайта | Помощь | Правовое уведомление